鶯歌福德一路3房公寓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌福德一路3房美公寓三鶯買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~968 萬
參考單價：32.53 萬/坪
地址：新北市鶯歌區福德一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.7 坪
附屬建物面積：3.06 坪
土地面積：6.85 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴
生活機能：三元市場
附近交通：近鳳鳴簡易車站.捷運站.近交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 968 萬，單價約 32.53 萬/坪，在鶯歌區屬高性價比選擇。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的布局，對於家庭居住需求而言空間規劃寬敞。 3. 生活機能完善：鄰近三元市場、鳳鳴公園及鳳鳴國小/國中，日常生活與子女就學便利。 4. 樓層適中：3 樓屬中間樓層，採光與通風條件通常佳於底樓。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：41 年屋齡接近老屋標準，可能面臨管線老舊或結構維護問題。 2. 無電梯設計：5 樓建築中的 3 樓屬無電梯公寓，對於長者或搬運重物稍顯不便。 3. 無車位：總坪數不包含車位，需自行解決停車問題，增加額外生活成本。 4. 建築形式：一般公寓類型，相較於電梯大樓，社區安全性與公共設施較少。
機會 (Opportunities)	1. 捷運建設潛力：鄰近捷運站（含橘線規劃或既有鐵道路線），未來交通便捷度提升可能帶動房價。 2. 裝潢增值：透過室內裝修翻新，可提升居住舒適度並作為出租或轉售的加價空間。 3. 學區優勢：鄰近公立學校，對於重視教育的家庭而言具穩定持有價值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對老屋的核貸成數與年期可能有嚴謹規定，影響購屋者的資金調度。 2. 流通性風險：市場偏好新房或新成屋，老公寓在二手市場上的競爭力和流動性可能較弱。 3. 修繕成本：老屋隱含潛在修繕費用（如水電管線重做），需預留備用資金。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但重視生活機能的家庭而言，具備值得購買的價值。

主要理由如下：

性價比高：以 3 房的寬敞格局進入鶯歌核心區域，單價在市場上具競爭優勢。
配套成熟：學校、市場與交通便利性（含交通樞紐）均能滿足家庭日常與通勤需求。
需注意風險：購屋前務必與銀行確認老屋貸年限，並預留一筆裝修基金以應對潛在的修繕需求。若您不排斥老屋風格且能接受無電梯設計，這是一個務實且具居住效益的選擇。